但是礙于自己目前財力有限，秀茹絕不耽誤時間、直接放棄SOGO百貨商圈等一級戰區，改往稍遠的大街后頭的小街小巷里去找房子。

當她又實地觀察、了解了稿雄的交通建設之后，秀茹直覺未來在稿雄捷運與輕軌捷運完成后：稿雄“三多商圈”即有可能往南延伸，并與“夢時代商圈”以及“多功能經貿園區”串聯成一塊四通八達的大三角區塊，成為稿雄市日后ABC有潛力的黃金大商圈。

她開始看好三多商圈右翼，靠近經貿園區內三十一期重劃區附近的商圈。秀茹認為稿雄捷運通車后，“捷運出口”將會成為大家約定見面之處，也就是人群匯集的吞吐口；原本在公司附近消費、流連的上班族，下班后將會改為流入捷運出口附近的商店區駐足消費。

所以為了能“盡量擴大營業時間”，她不找“純辦公商圈”附近的房子，因為那種下班后就沒生意的商圈，不符合她所要求的經濟效用。

相反地，她以“進出捷運口的人流動線”作為基礎，實地走訪，終于找到了幾個“離捷運出口”近，并且還是“位居捷運出口的必經動線”上的社區型商圈。

鎖定地段后，她勤走各個仲介公司，明查暗訪算出了每個社區的“實質居住率”與“買賣成交價”，評估出其中某一個發展中的社區，其房價相對平實；加上該社區的住宅人口數夠多，ABC撐得起店面的基本消費底盤。

恰巧該社區周邊也聚集了各式不同種類的零售業，屬于“一樓店鋪多于住家”的“住店型商店街”。另外，這個社區鄰近獅甲捷運站附近的優良學區，有明星學校加持，房價自然也會有一定的支撐，還可兼顧到小孩的就學問題。

于是，她鎖定這個合適的住家商店社區，終于讓她相中了一家位居巷口，目前承租作水電行的“透天式住店”。

她分析隔壁開著超人氣排隊面包店，可以穩住流入小巷的基本人潮與巷口曝光率，加上巷外又有黃昏市場，根本不怕一旦休假，人潮就不見了。

但是，這個店面也并非沒有缺點，其ABC缺點在于“店寬不夠”，屋型屬于“長深型”。不過，她又評估三角窗的空屋率低，雖有瑕疵但也應該不難出租，加上自己心中已有盤算與運用。

還有一點是，有鑒于她本身的預算也只買得起熱門商圈的入門款，她得在“想要的”跟“能要的”的天平兩端取得平衡。

ABC后，秀茹認為這個巷道并沒有明顯的“陰、陽面”，她相信“人定勝天”，自己一定可以把挑中的“一線商圈的二級環境”經營成為街道上的“熱點”。@(待續)

摘編自 《庶民薪顯學：荷包變“深”術：景氣大壞，你要怎么生存下去？》 寶鼎出版社 提供
(http://www.dajiyuan.com)