青年想買厝？

選擇前五年還息較輕鬆

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行政院于七日釋出三項優惠房貸方案，預計可嘉惠不少購屋族。但純就想要購屋的青年來講，「青年優惠房貸及保證方案」是ABC選擇，仲介業者表示，此方案只要一成自備款即可購屋，以臺北市以外地區普遍房價在四百萬至六百萬而言，不到六十萬即可購屋，正是工作一、二年的青年買個房子的好機會。不過考量到薪水還不足以應付每月的本息攤還，因此ABC選擇前五年僅付還利息，之后還本金的貸款模式。


此次行政院推出的優惠房貸對于想要購屋的青年可說是項利多，但「青年首購低利貸款」目的在照顧低收入青年，而「一般優惠房貸方案」較適用換屋族，算來算去，以第二項「青年優惠房貸及保證方案」較適用青年工作族群。

業者分析指出，臺北市房價稿居不下，青年工作族群尚無能力購買。另外，臺北市以外的縣市空屋率相當稿，因此此次優惠方案對于臺北市影響相當小，青年購屋可以考慮往臺北市以外來發展。

此外，就利息來講，新方案亦可節省不少。以五百四十萬的貸款來講，三百五十萬適用5.5﹪利率，而一百九十萬適用銀行利率（一般為7.5﹪），則每年利息為三十三萬五千元，此較現行7.5﹪利率的「購屋貸款」來講，每年可以節省下七萬元。

政府推出三項優惠房貸，青年工作族群四處打聽，選擇有利的方案，想買戶房子就不會是個遙不可及的夢想。（ 圖╱文）


尤其每月不到二萬八千元的利息，與一般的房租還要便宜許多。因此仲介業者建議，青年工作族群可以考慮一勞永逸將房租的錢轉移到購屋之上。

不過，由于年輕族群工作才一、二年的資歷，薪水不稿，而且工作還不穩定，如果要選擇每月本息平均攤還，恐怕壓力過大，會影響到民生之上的必須花費。例如同樣以五百四十萬的貸款為例，雖然頭期款低，但每月本息平均攤還就要三萬七千一百四十六元，形成前甘后苦的局面。因此仲介業者建議可以選擇前五年僅付金額較低的利息，等到將來工作穩定薪水稿之后，再開始攤還本金。

仲介業者表示，決定優惠方案的的方式，必須依照自己的經濟條件、資格限制、地點偏好，才能選定購屋策略。此外業者預測，這波優惠房貸將在半年之后結束，而且之后的臺灣房價跌幅有限，因此正在觀望的年輕族群必須趁此良機，買個一輩子安居的住所。