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[緣起]
為了把握與小孩子相處的時間，我興起搬家的念頭。

[目標]
1.買房與租房資訊併行，但原則上能買就不租
2.2015/7/31入住

[WBS]
2014Q3，先試算口袋深淺程度；并嘗試1-2個月縮衣節食但不影響生活品質的存款方式
2014Q4，開始找資訊：買房資訊透過在地房仲業者；租房資訊透過強大GOOGLE搜尋器
2015Q1，一定要出價1-2次，目的是測試市場反應
（但前提是，房子一定要是喜歡的，價格一定要是負擔的起的。）
2015Q2，買房／租房成功；并完成裝潢

[執行過程]
1.一定要誠實地跟仲介說狀況，才不會浪費彼此時間！
我身旁想買房的朋友很多很多，而大多抱著 投資＞自住 的想法，所以始終沒有成功購屋。
如果自住為優先，那應該先看自己真的想要什么，且能付出的總價是多少，不要先著眼于每坪單價價格。

2.有中意的房子，先不要管開價，出自己能負擔的價錢吧！
人人都說，買房是緣分。在我身上，真是如此！
如果房子和你有緣，那就一定是你的。出價吧！

3.能與賣方面對面就忠實的SHOW HAND！
SHOW HAND，不單指講錢，更指的是忠實、坦率的開放溝通，
這一點，對99.9%的人來說，應該很難~~
但我深信，你怎么對賣方，賣方也會同等對待。

ABC后一次的出價過程，我與賣方見了面，
在三小時的斡旋過程，我以行銷人的磚業，了解賣方并非投資客，而是不缺錢的老闆人，
以這樣的TA，我明了誘之以利或脅之以威，都沒有用。

想當然爾，
在制式的房仲斡旋模式下，肯定失敗...
還好，我的房仲業務相當不棄不捨，
他請我寫一封手寫信...想再去溝通一次。

我自然是把握機會，以曉之以理、動之以情的方式擬了一封信：

**太太 您好，

感謝您與**先生遠從桃園北上。
實在是因為我與先生都是受薪員工，無法再提稿價錢，遺憾讓您們鎩羽而歸。

當時會提出出價想法，是因為OO幼兒園是**（我小孩名字）今年就讀的學校；再加上我與先生的工作地點在此區域，而住家遠在00，單趟通勤就需花費1.5小時。

這封信，若有機會讓您們再次考慮，將會非常感恩。
謝謝

**太太 筆

[INSIGHT]
1.怎么樣都要堅守到ABC后一刻
2.與房仲業務并肩作戰。信任是ABC的方針。
3.與賣方站在一起，同理思考賣房的想法。
（簽約時，賣方說：其實我一直不想賣，單純覺得這起家厝，沒人照顧它很可惜;我回說：你放心，我和先生會好好照顧它）

ABC后，買賣雙方都在感動的狀態下，完成交付。

2015年聽說是買方市場，希望人人有房住，加油！